Kendi dört duvarınıza sahip olma hayali neredeyse her zaman aynı soruyla başlar: “Gerçekte neyi karşılayabiliriz?” Çevrimiçi bir mortgage hesaplayıcısı ilk ve aynı zamanda en önemli yoldaşınızdır. Bu büyük belirsizliği somut rakamlara dönüştürür ve herhangi bir ön bilgi olmadan size ilk, sağlam bir tahmin verir.
Çevrimiçi hesap makinesi: ev sahibi olma yolunda ilk adımınız
Mortgage düşüncesi oldukça korkutucu olabilir, biliyorum. Ancak endişelenmeyin, çevrimiçi bir hesap makinesinin kullanımı düşündüğünüzden çok daha kolaydır. Bunu bir test olarak değil, mali durumunuzun kontrolünü size veren kendi kişisel aracınız olarak düşünün. Çeşitli senaryoları güvenli ve risksiz bir şekilde denemek için kullanabileceğiniz bir antrenman partneri gibidir.
Hesaplamanız için temel oluşturma
Şöyle bir oyun oynayalım. Hayallerindeki evi 350.000 €’ ya bulan genç bir aile düşünün. Hesap makinesine yazdığımız ilk rakamlar, bundan sonraki her şeyin temelini oluşturuyor.
- Satın alma fiyatı: Bu en belirgin rakamdır. Bizim durumumuzda 350.000 Avro.
- Öz sermayeniz: Örnek ailemiz özenle tasarruf etmiş ve yanlarında 50.000 € getirmiştir. Bu birikim, bir yapı topluluğu tasarruf sözleşmesi veya hatta bir hediye olabilir. İyi bir öz sermaye genellikle önemli ölçüde daha iyi faiz oranlarının anahtarıdır.
- Aylık net geliriniz: Ailenin toplam geliri 4.500 €’dur. Bu rakam, hesaplayıcının her ay gerçekçi olarak neyi karşılayabileceğinizi tahmin etmesine yardımcı olur.
Bu ilk girişler zaten net bir yön sağlar. Öz sermayenizin gereken kredi miktarını nasıl etkileyeceğini hemen görebilirsiniz.
Her şeyi daha da somut hale getirmek için, burada oldukça basitleştirilmiş bir örnek hesaplama bulunmaktadır. Toplam maliyetlerin nasıl oluştuğunu göstermektedir.
Başlangıç finansmanı için örnek hesaplama
Bu tabloda, temel ilişkileri göstermek amacıyla satın alma fiyatı 350.000 € olan bir mülk için basitleştirilmiş bir örnek hesaplama gösterilmektedir.
| Maliyet noktası | € cinsinden örnek tutar |
|---|---|
| Mülkün satın alma fiyatı | 350.000 |
| Gayrimenkul devir vergisi (örnek %6) | 21.000 |
| Noter ve tapu masrafları (yaklaşık %2) | 7.000 |
| Toplam maliyetler | 378.000 |
| ./. Mevcut özkaynak | -50.000 |
| Gerekli kredi | 328.000 |
Gördüğünüz gibi, satın alma fiyatı tek başına savaşın sadece yarısıdır. Şimdi daha yakından inceleyeceğimiz yan maliyetler önemli bir oranı oluşturmaktadır.
Sıklıkla unutulan yan satın alma maliyetleri
Yeni başlayanların yaptığı klasik bir hata, akıllarında sadece satın alma fiyatının olmasıdır. Ancak, ek maliyetler hesaplamanızı gerçekçi kılan çok önemli bir faktördür. Federal eyalete bağlı olarak bu, satın alma fiyatına hızlı bir şekilde %10 ila %15 arasında ekleme yapabilir.
Ek maliyetleri göz ardı eden bir hesap makinesi size gerçeğin çarpıtılmış bir resmini verecektir. Tapu devir vergisi, noter ve tapu masrafları ile olası emlakçı ücretlerini her zaman hesaba dahil edin. Bu, gerçekten ihtiyacınız olan kredi miktarını belirlemenin tek yoludur.
Örneğimiz için bu, 350.000 €’luk bir satın alma fiyatının kolayca 35.000 € ila 50. 000 € ek maliyete neden olabileceği anlamına gelir. Bunlar ya öz sermaye ile ödenmeli ya da ortak finanse edilmelidir. İyi bir online mortgage hesaplayıcısı bu kalemleri sizin için doğrudan hesaplayacaktır.
Mevcut piyasa verileri de sağlam bir planlamanın her zamankinden daha önemli olduğunu göstermektedir. 2025’in ilk yarısında sadece konut mülkleri için 46,0 milyar Euro değerinde kredi verildi – bir önceki yıla göre %22 ,0 ‘lık büyük bir artış. Birçok insan şu anda hayallerini gerçekleştiriyor, bu da iyi bir hazırlığı daha da önemli hale getiriyor.
Hesap makinesiyle yaptığınız bu ilk çalışma size gücü geri verir. Artık burada bahsettiğimiz toplamlar hakkında somut bir fikriniz var. Bir sonraki adımda, bunun aylık ipotek ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini ve ne gibi ayarlamalar yapabileceğinizi açıklayacağız. Daha derine inmek istiyorsanız, emlak finansmanını karşılaştırmanın neden işe yaradığına dair makalemizi okuyun.
Faiz ve amortisman: Bundan en iyi şekilde nerede yararlanabilirsiniz
Tamam, temel veriler belirlendi. Satın alma fiyatı, öz sermaye ve yan maliyetler hesap makinesine girildi. Şimdi, gerçekten devreye girdiğiniz ve önümüzdeki birkaç yıl için rotayı belirlediğiniz kısım geliyor. Bu, finansmanınızın iki büyük kaldıracı ile ilgili: faiz oranı ve amortisman.
Bu ikisinin ayrılmaz bir şekilde birbirine bağlı olduğunu anlamalısınız. Borçlanma oranı temelde bankanın ödünç aldığı para için talep etmek istediği fiyattır – tamamen çıplak. Efektif faiz oranı daha dürüsttür çünkü diğer maliyetleri de içerir. Gerçek bir karşılaştırma için daha iyi bir değerdir. Öte yandan amortisman, borç dağına doğrudan saldırmanızdır. Buraya yatırdığınız her Euro borcunuzu öder. Amortisman ne kadar yüksek olursa, o kadar hızlı bitirirsiniz.
Bir puanlık amortisman her şeyi nasıl değiştirir?
Daha somut hale getirmek için bunun üzerinden geçelim. Düşünün ki 300.000 Avroluk bir krediye ihtiyacınız var. Hesap makinesinde %3,5′ lik bir borçlanma oranı varsayalım ve faiz oranını 10 yıl olarak belirleyelim. Değiştirdiğimiz tek şey ilk geri ödemedir.
-
Senaryo 1: %1,5 amortisman ile ihtiyatlı yaklaşım
- Burada aylık taksitiniz 1.250 Avro‘dur.
- 10 yıl sonra kredinin 52.288 Avroluk kısmı ödenmiştir.
- Geriye 247.712 Avro tutarında bir borç kalmıştır.
-
Senaryo 2: %3,0 amortisman ile iddialı plan
- Burada taksit aylık 1.625 Avro ‘ya yükselmektedir.
- Ancak aynı 10 yılın sonunda şimdiden 108.974 € geri ödeme yapmış oluyorsunuz.
- Kalan borcunuz? Sadece 191,026 Avro kaldı.
Aradaki fark tek kelimeyle muazzam. Elbette, taksit 375 € daha yüksek. Ancak on yıl sonra borcunuzun 56.000 Avro ‘dan fazlasını geri ödemiş olacaksınız. Bu size sadece uzun vadede binlerce Avro faiz tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda takip finansmanı söz konusu olduğunda sizi çok çok daha iyi bir konuma getirir.
Gerçekçi faiz oranları ile planlama
Hesap makinesindeki rakamların sadece gri teoriden ibaret olmadığından emin olmak için elbette gerçekçi bir faiz oranı girmelisiniz. Güncel koşullara bir göz atın. Almanya’da inşaat faiz oranları şu anda oldukça iyi bir seviyede. On yıllık sabit faiz oranı için en iyi teklifler yüzde 3,38 civarında seyrediyor. Bununla birlikte, geniş piyasa yüzde 3,6 ile 4,2 arasında bir yerde olma eğilimindedir.
Bu değerleri temel olarak kullanın ve çeşitli senaryolar üzerinde oynayın. Çevrimiçi bir hesap makinesinin en büyük avantajı budur: küçük bir değişikliğin geleceğiniz için ne anlama geleceğini size hemen siyah beyaz olarak gösterir.
Bu nedenle faiz ve amortisman için düğmeleri çevirmekten korkmayın. Bu size finansmanınızı neyin tetiklediğine dair gerçek bir fikir verecektir. Başarılı bir kredi başvurusu için ek ipuçları ve püf noktaları size daha fazla araç sağlayacaktır. Sonuç olarak, her şey mükemmel dengeyi bulmakla ilgilidir: rahatça karşılayabileceğiniz, ancak aynı zamanda borç dağınızın olabildiğince çabuk erimesini sağlayan bir taksit.
Amortisman planınız gerçekte ne anlama geliyor – ve gizlenen tehlikeler nerede yatıyor
Çevrimiçi bir inşaat finansmanı hesaplayıcısı, bir düğmeye dokunarak çok sayıda rakam çıkarır. Ancak asıl sanat, bu rakamları geleceğiniz için net bir dile çevirmekte yatar. Mesele sadece sonuçları okumak değil, aynı zamanda bunları hayat planlamanız için stratejik olarak kullanmaktır. Öyleyse gerçekten neyin önemli olduğuna bir göz atalım.
Herkesin dikkatini çeken ilk rakam, yıllık ödeme olarak bilinen aylık taksittir. Bu, her ay hesabınızdan çekilen tutardır. Ancak bu taksit bir rakamdan çok daha fazlasıdır – önümüzdeki birkaç yıl boyunca ev bütçenizde sabit bir kalemdir. Miktarı yakından inceleyin: Uygulanabilir olduğunu düşünüyor musunuz? Öngörülemeyen harcamalar veya bir sonraki tatiliniz gibi hayattaki güzel şeyler için hala yeterli bir tampon var mı?
Büyük bilinmeyen: Kalan borcunuz
Ancak, kalan borç uzun vadeli finansal güvenliğiniz için daha da belirleyicidir. Bu, sabit faiz döneminizin sonunda – 10, 15 veya 20 yıl sonra – hala ödenmemiş olan miktardır. Ve tüm finansmanınız için en büyük tehlike de tam olarak burada gizlidir.
Neden mi? Çünkü bu kalan borç için yeni finansmana, takip finansmanına ihtiyacınız var. Ve bunu o zaman piyasada geçerli olan faiz oranlarından sağlayabilirsiniz. On yıl sonra faiz oranlarının ne olacağını bugünden kimse size kesin olarak söyleyemez.
Düşük bir kalan borç, gelecekteki faiz oranı risklerine karşı en iyi korumanızdır. İlk sabit faiz döneminde ne kadar çok ödeme yaparsanız, daha sonra o kadar az savunmasız olursunuz ve mülk gerçekten o kadar çabuk sizin olur.
Aşağıdaki grafik bunu özetlemektedir: daha yüksek bir amortismanın sadece kalan borcu değil, aynı zamanda riskinizi de nasıl büyük ölçüde azalttığını hemen görebilirsiniz.
Açıkça görülüyor: Her ay geri ödemelere daha fazla para yatırırsanız, çok daha düşük bir borç kalıntısı elde edersiniz ve ayrıca ödemeyi çok daha hızlı bitirirsiniz.
Amortisman tablosu nasıl doğru okunur?
İyi bir hesap makinesi size yalnızca nihai tutarları değil, aynı zamanda ayrıntılı bir geri ödeme planı da sağlayacaktır. Taksitlerinizin çoğu doğrudan banka için faize gittiğinden, ilk başta neredeyse biraz ayıltıcıdır. Ancak her ödemede denge sizin lehinize değişir: geri ödeme kısmı artarken faiz kısmı azalır. Gayrimenkulünüzün her ay büyümesini izlemek harika bir duygu.
- Başlangıçta: Taksidinizin aslan payı faizi kapsar.
- Zaman içinde: her ödeme asıl borcun biraz daha fazlasını kemirir.
- Sona doğru: Artık neredeyse sadece kredinin kendisini geri ödüyorsunuz – faiz kısmı minimum düzeyde.
Bu arada, mevcut tahminler ileriye dönük planlamayı her zamankinden daha önemli hale getiriyor. Uzmanlar on yıllık kredi faiz oranlarının yüzde 3.0 ile 3.7 arasında olmasını beklerken, 2025 yılı sonuna kadar yüzde 4 ‘e doğru bir artış da göz ardı edilmiyor. Aynı zamanda emlak fiyatlarının da yüzde 3,2 civarında artması bekleniyor. Çevrimiçi bir hesap makinesi ile tam olarak bu tür senaryoları inceleyebilir ve finansmanınızı bu tür gelişmelere karşı hazırlayabilirsiniz.
Farklı sabit faiz dönemleriyle oynamak için hesap makinesini kullanın. Başlangıçta 15 veya 20 yıllık daha uzun bir taahhüt birkaç avro daha pahalıya mal olabilir, ancak size maksimum planlama güvenliği sağlar. Daha kısa bir taahhüt genellikle daha uygundur, ancak yeniden finanse ettiğinizde daha yüksek faiz oranlarıyla şaşırma riski taşır. Sonuçta bu, güvenlik ve maliyetler arasında çok kişisel bir karardır ve hesap makinesi doğru kararı vermek için en iyi antrenman partnerinizdir. Konuyu daha derinlemesine incelemek isterseniz, finansman sanatı rehberimizde taksitli krediler hakkında değerli bilgiler bulabilirsiniz.
Finansmanınızı esnek hale getirin: planlanmamış geri ödemeler ve sübvansiyonlarla nasıl binlerce avro tasarruf edebilirsiniz
Günümüzde emlak finansmanı artık onlarca yıl sürecek katı bir korse olmak zorunda değil. Tam tersi: doğru kaldıraçlarla aktif olarak karşı önlemler alabilir, daha hızlı bir şekilde borçsuz hale gelebilir ve bu süreçte çok fazla faiz tasarrufu yapabilirsiniz. Bunun için en akıllı araçlar, planlanmamış geri ödemeler ve devlet sübvansiyonlarıdır – ve çevrimiçi bir ipotek hesaplayıcısı, bunların projeniz üzerindeki etkilerini incelemek için mükemmel bir araçtır.
Amortismanınız için turbo: planlanmamış geri ödemeler
İşyerinizden beklenmedik bir ikramiye veya küçük bir miras aldığınızı düşünün. Bu parayı hesabınızda bırakmak veya harcamak yerine, doğrudan emlak kredinize ödüyorsunuz. Özel geri ödeme tam olarak budur.
Artık birçok banka, genellikle yıllık orijinal kredi tutarının %5 ‘ine kadar planlanmamış geri ödemelere izin vermektedir. Bu kulağa çok fazla gelmeyebilir, ancak etkisi çok büyüktür.
Şöyle yapalım: 300,000 Avroluk bir kredi alalım. Her yıl yalnızca fazladan 5.000 € öderseniz, on yıl sonra kalan borcunuzu yalnızca ödediğiniz 50.000 € kadar azaltmış olmayacaksınız. Bunun da ötesinde, faiz maliyetlerinde binlerce Avro tasarruf edeceksiniz, çünkü faiz çok daha hızlı küçülen bir kredi miktarına dayanmaktadır. Tüm vadeniz kolayca birkaç yıl kısaltılabilir.
Pratik tavsiyem: Hesap makinesini kişisel test laboratuvarınız olarak kullanın. Planladığınız yıllık ek ödemeyi girin ve sabit faiz döneminin sonunda kalan borcun eriyip gitmesini ve geri ödeme planının büyük ölçüde sizin lehinize değişmesini canlı olarak izleyin. Bu sizi son derece motive eder!
Devlet yardımının özkaynak güçlendirici olarak kullanılması
Ancak, sadece vade boyunca gaza basmakla kalmaz, aynı zamanda finansman gereksinimini en baştan azaltabilirsiniz. Devlet sübvansiyonları burada ne yazık ki çoğu zaman göz ardı edilen bir kaldıraçtır. Özellikle KfW bankacılık grubunun elinde çok ilginç bazı programlar var.
- Enerji verimliliği karşılığını verir: Özellikle enerji verimli bir şekilde inşa veya tadilat yaparsanız, KfW sizi son derece düşük faizli kredilerle ödüllendirir. Bazen geri ödemek zorunda olmadığınız geri ödeme hibeleri bile vardır.
- Aileler için yardım: Çocuklu aileler için ev sahibi olma hayalini kolaylaştırmak üzere tasarlanmış özel programlar bulunmaktadır.
- Bölgesel saksıları unutmayın: Federal eyaletinizin ve hatta yerel yönetiminizin neler sunduğuna da baktığınızdan emin olun. Burada genellikle gizli cevherler vardır.
Bu tür hibeler veya sübvansiyonlu krediler ek öz sermaye gibi davranır. Devletten aldığınız her avro, bankaya ödemeniz gereken bir avro daha azdır.
Hesap makinesinde sübvansiyonlar nasıl dikkate alınır?
Göründüğünden daha kolay. Bir KfW kredisi veya hibesi aldığınızı varsayalım. Bu tutarı, başlangıçta ev bankanızdan almanız gereken meblağdan düşmeniz yeterlidir.
İyi bir çevrimiçi hesap makinesi size bunun ne anlama geldiğini hemen gösterecektir. Sadece daha düşük bir kredi tutarı girersiniz ve daha düşük aylık taksiti hemen görürsünüz. Bu konuda en iyi şey: bankalarla pazarlık pozisyonunuzu da güçlendirirsiniz, çünkü arkanızda daha fazla “öz sermaye” ile banka için risk azalır.
Bu yapı taşlarını – özel geri ödemeler ve sübvansiyonlar – ustaca birleştirirseniz, finansmanınızı aktif bir şekilde şekillendirebilirsiniz. Bu tür konuları daha derinlemesine incelemek isterseniz, finansman stratejilerimizde daha değerli yaklaşımlar bulacaksınız. Bu, sıradan bir krediyi sizi hedefinize daha hızlı ve önemli ölçüde daha düşük bir maliyetle ulaştıracak özelleştirilmiş bir plana dönüştürür.
Hesaplama sonucundan somut finansman teklifine
Online mortgage hesaplayıcınızın ortaya çıkardığı rakamlar temelde sizin kişisel pusulanızdır. Size net bir yön ve gerçekte neyin mümkün olduğuna dair başlangıçta iyi bir his verirler. Ancak çok önemli: bu henüz hedef değildir. Bunu gerçekten belirleyici adım için başlangıç sinyali olarak düşünün – kuru bir simülasyondan bir bankadan gerçek, bağlayıcı bir teklife giden yol.
Hesap makinesindeki faiz oranlarının yalnızca kaba kılavuzlar olduğunun farkına varmak önemlidir. Bunlar standart varsayımlara, bir tür ideal duruma dayanmaktadır. Ancak gerçek hayatta, nihai faiz oranını gerçekten altüst edebilecek çok kişisel birkaç faktör vardır.
Kişisel faiz oranınız neden farklı olabilir?
Bir banka size teklif vermeden önce iki şeyi çok dikkatli bir şekilde inceler: Kredi notunuz ve mülkün kendisi.
- Mali durumunuz: Banka her şeyi bilmek ister. Gelirinizi, giderinizi ve geçmişte faturalarınızı ne kadar güvenilir bir şekilde ödediğinizi kontrol eder. Sağlam, düzenli bir gelir ve tertemiz bir SCHUFA burada nakit değerindedir ve genellikle faiz oranını önemli ölçüde düşürür.
- Mülkün değeri: Hayalinizdeki mülk de incelenir. Bir uzman mülkün konumunu ve durumunu değerlendirir ve ipotek kredisi değerini belirler. Temel kural basittir: Banka mülkünüzle ilgili ne kadar az risk alırsa, faiz teklifiniz genellikle o kadar iyi olacaktır.
İşte tam da bu arayüzde Finanz-Fox gibi bağımsız bir ortak sizin belirleyici avantajınız haline gelir. Düzinelerce bankayı kendiniz aramak ve aynı verileri sonsuz formlara tekrar tekrar yazmak yerine, bu sıkıcı işi sizin için yapıyoruz.
Anonim hesaplamadan özelleştirilmiş plana
Hesap makinesinde sizin için ideal olarak belirlediğiniz temel veriler – yani istediğiniz sabit faiz oranı, planlanan amortisman ve belki de özel geri ödeme seçeneği – mükemmel bir başlangıç noktasıdır. Daha sonra bize tamamen bağlayıcı olmayan tek bir talep gönderirsiniz. Süreç çocuk oyuncağıdır ve fikirlerinizi doğrudan sistemlerimize aktarır.
Çevrimiçi hesap makinesinin sonucu, tabiri caizse sizin planınızdır. Bu planı yüzlerce banka, inşaat şirketi ve sigorta şirketinden gelen teklifleri karşılaştırmak için kullanıyoruz. Bu şekilde, koşulları ve kriterleri size ve hayatınıza en uygun ortağı buluyoruz.
Finansman uzmanlarımız rakamlarınızı alır ve bunları piyasanın sert gerçekleriyle karşılaştırır. Hangi bankanın hangi finansman türünü özellikle sevdiğini ve profilinizle en iyi şansa sahip olduğunuzu deneyimlerinden bilirler. Sonuç artık tahminler değil, somut, karşılaştırılabilir tekliflerdir. Mortgage hesaplayıcısı gibi araçlarla dijitalleşme ileriye doğru atılmış büyük bir adımdır, ancak emlak sektörünün tüm dijital dönüşümü çok daha ileri gitmektedir. Bu modern avantajları denenmiş ve test edilmiş, kişiselleştirilmiş tavsiyelerle birleştiriyoruz.
Bu nedenle, teklifler ormanında kendi başınıza yolunuzu bulmaya çalışmak yerine, sizi elimizden tutmamıza izin verin. Bu, anonim bir çevrimiçi hesaplamayı hayalinizdeki ev için sağlam ve her şeyden önce gerçekçi bir finansman planına dönüştürecektir. Rehberimizde, doğru anlaşmayı bulmak için kredileri karşılaştırmanın en iyi yolu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. İlk rakamlardan itibaren geleceğiniz için sağlam bir temel oluşturmanıza yardımcı olacağız.
Hesaplama yaparken kendinize her zaman sorduğunuz şey
Hesap makinesiyle oynadılar, farklı rakamlar denediler ve neyin mümkün olduğuna dair ilk fikirlerini edindiler. Bu harika bir şey! Ancak tam da bu noktada genellikle aynı sorular ortaya çıkar. Son şüphelerinizi gidermek ve planlarınız için çevrimiçi ipotek hesaplayıcısını daha da iyi kullanabilmeniz için bunlara daha yakından bakalım.
Bu çevrimiçi hesaplayıcılar ne kadar doğru?
Çevrimiçi bir hesap makinesi, ilk oryantasyon için en iyi arkadaşınızdır. Basitçe söylemek gerekirse, tam olarak ona verdiğiniz sayılar kadar kesindir. Risk almadan farklı fikirler üzerinde çalışmak ve her şeyin birbirine nasıl bağlı olduğunu anlamak için mükemmeldir.
Ancak bunu her zaman aklınızda tutmanız gerekir: Sonuç bir göstergedir, taşa oturtulmuş bir kredi teklifi değildir. Sonunda bir bankanın size gerçekten vereceği faiz oranı çok kişisel faktörlere bağlıdır.
Bunlar her şeyden önce şunları içerir
- Kredi notunuz: Gelir iniz ne kadar güvenli? Geçmişte ödeme davranışınız nasıldı?
- Mülkün değeri: Banka hayalinizdeki mülkün durumu ve konumu hakkında ne diyor?
- Piyasadaki faiz oranları: koşullar bazen günlük olarak değişir.
Hesap makinesini finansal planlamanız için bir kokpit olarak düşünün. Gerçek bir finansman uzmanıyla yapacağınız görüşmeye tamamen hazırlıklı girebilmeniz için mükemmel bir veri temeli sağlar.
Gerçekçi bir hesaplama için hangi faiz oranını kullanmalıyım?
Henüz masada somut bir teklifiniz olmadığı sürece, mevcut piyasa durumuna uygun bir faiz oranı beklemelisiniz. Tanınmış finans portallarının faiz oranı tablolarına göz atmanız yeterlidir.
Pratikten gelen küçük bir numaranın çok etkili olduğu kanıtlanmıştır: Herhangi bir yerde gördüğünüz en iyi faiz oranını almayın, ancak zihinsel olarak biraz daha ekleyin. 0,2 ila %0,3′ lük küçük bir tampon ile güvenli tarafta olursunuz. Bu, kişisel teklifinizin daha az elverişli olması durumunda sizi hoş olmayan sürprizlerden koruyacaktır.
Yapılacak en iyi şey, birkaç dakika ayırıp üç tur yapmaktır: en yüksek faiz oranıyla iyimser bir hesaplama, gerçekçi bir hesaplama ve daha yüksek faiz oranıyla daha temkinli bir varyant. Bu size faiz oranlarındaki küçük bir değişikliğin aylık taksitiniz için ne anlama geldiği konusunda paha biçilmez bir fikir verecektir.
Peki sabit faiz döneminin sonunda kalan borca ne olacak?
Almanya’daki hemen hemen her konut kredisinde, ilk sabit faiz döneminin bitiminden sonra önemli miktarda para kalır – kalan borç. Bu tamamen normaldir. Daha sonra bu miktar için takip finansmanına ihtiyaç duyarsınız.
Temel olarak iki seçeneğiniz vardır:
- Uzatma: Eski bankanızla kalırsınız ve sadece yeni bir sözleşme ve yeni faiz oranları ile devam edersiniz.
- Borcun yeniden yapılandırılması: Eşyalarınızı toplar ve size daha iyi bir teklif sunan başka bir bankaya geçersiniz.
Bu ikinci tur için alacağınız faiz, elbette 10, 15 veya 20 yıl sonra faiz oranlarının ne olacağına bağlıdır. İyi bir mortgage hesaplayıcısı size kalan borcu tam olarak söyleyecektir. Bu rakam, gelecekteki faiz oranı riskini bugünden doğru bir şekilde değerlendirmenize yardımcı olduğu için altın değerindedir.
İlk hesaplamaları yaptınız ve şimdi gerçekten neyin mümkün olduğunu görmek mi istiyorsunuz? Finanz-Fox sizin için yüzlerce bankadan en iyi koşulları ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden temin edecektir. Soruşturmanızı şimdi https://www.finanz-fox.de adresinden başlatın ve planlarınızı güvenli bir temele dönüştürün.
