Der Traum von den eigenen vier Wänden fängt fast immer mit der gleichen Frage an: „Was können wir uns eigentlich leisten?“ Ein Baufinanzierung Rechner online ist da Ihr erster, aber auch wichtigster Begleiter. Er verwandelt diese große Unsicherheit in greifbare Zahlen und gibt Ihnen eine erste, solide Einschätzung – ganz ohne Vorkenntnisse.
Der Online-Rechner: Ihr erster Schritt ins Eigenheim
Der Gedanke an eine Baufinanzierung kann einen ganz schön einschüchtern, ich weiß. Aber keine Sorge, so ein Online-Rechner ist viel einfacher zu bedienen, als Sie vielleicht denken. Sehen Sie ihn nicht als Prüfung, sondern als Ihr ganz persönliches Werkzeug, das Ihnen die Kontrolle über Ihre Finanzen gibt. Er ist wie ein Sparringspartner, mit dem Sie verschiedene Szenarien sicher und ohne Risiko durchspielen können.
Das Fundament Ihrer Kalkulation legen
Spielen wir das mal durch. Stellen Sie sich eine junge Familie vor, die ihr Traumhaus für 350.000 € gefunden hat. Die ersten Zahlen, die wir in den Rechner tippen, bilden das Fundament für alles, was kommt.
- Der Kaufpreis: Das ist die offensichtlichste Zahl. In unserem Fall also 350.000 €.
- Ihr Eigenkapital: Unsere Beispielfamilie hat fleißig gespart und bringt 50.000 € mit. Das können Ersparnisse sein, ein Bausparvertrag oder auch eine Schenkung. Ein guter Batzen Eigenkapital ist oft der Schlüssel zu deutlich besseren Zinsen.
- Ihr monatliches Nettoeinkommen: Zusammen kommt die Familie auf 4.500 €. Diese Zahl hilft dem Rechner abzuschätzen, was Sie sich monatlich realistischerweise leisten können.
Schon diese ersten Eingaben geben eine klare Richtung vor. Sie sehen sofort, wie sich Ihr Eigenkapital auf die benötigte Darlehenssumme auswirkt.
Um das Ganze noch greifbarer zu machen, hier eine stark vereinfachte Beispielrechnung. Sie zeigt, wie sich die Gesamtkosten zusammensetzen.
Beispielkalkulation für eine Erstfinanzierung
Diese Tabelle zeigt eine vereinfachte Beispielkalkulation für eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 350.000 €, um die grundlegenden Zusammenhänge zu verdeutlichen.
| Kostenpunkt | Beispielbetrag in € |
|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 350.000 |
| Grunderwerbsteuer (Beispiel 6 %) | 21.000 |
| Notar- & Grundbuchkosten (ca. 2 %) | 7.000 |
| Gesamtkosten | 378.000 |
| ./. Vorhandenes Eigenkapital | -50.000 |
| Benötigtes Darlehen | 328.000 |
Wie Sie sehen, ist der reine Kaufpreis nur die halbe Miete. Die Nebenkosten machen einen erheblichen Teil aus, den wir uns jetzt genauer ansehen.
Die oft vergessenen Kaufnebenkosten
Ein klassischer Anfängerfehler ist es, nur den Kaufpreis im Kopf zu haben. Die Nebenkosten sind aber ein ganz entscheidender Faktor, der Ihre Kalkulation erst realistisch macht. Je nach Bundesland kommen da schnell 10 % bis 15 % des Kaufpreises obendrauf.
Ein Rechner, der die Nebenkosten ignoriert, liefert Ihnen ein Zerrbild der Realität. Planen Sie immer die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie mögliche Maklergebühren fest ein. Nur so ermitteln Sie die Darlehenssumme, die Sie wirklich brauchen.
Für unser Beispiel heißt das: Bei 350.000 € Kaufpreis können leicht 35.000 € bis 50.000 € an Nebenkosten anfallen. Diese müssen entweder mit Eigenkapital bezahlt oder mitfinanziert werden. Ein guter Baufinanzierung Rechner online rechnet diese Posten für Sie direkt mit ein.
Dass eine solide Planung wichtiger denn je ist, zeigen auch die aktuellen Marktdaten. Im ersten Halbjahr 2025 wurden allein für Wohnimmobilien Darlehen im Wert von 46,0 Milliarden Euro vergeben – ein satter Zuwachs von 22,0 % gegenüber dem Vorjahr. Viele Menschen verwirklichen gerade ihren Traum, was eine gute Vorbereitung umso wichtiger macht.
Dieser erste Durchlauf mit dem Rechner gibt Ihnen die Macht zurück. Sie haben jetzt eine konkrete Vorstellung davon, über welche Summen wir hier reden. Wie sich das auf Ihre monatliche Belastung auswirkt und welche Stellschrauben es gibt, klären wir im nächsten Schritt. Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, lesen Sie unseren Artikel, warum sich ein Vergleich bei der Immobilienfinanzierung lohnt.
Zins und Tilgung: Wo Sie am meisten rausholen können
Okay, die Rahmendaten stehen. Kaufpreis, Eigenkapital und Nebenkosten sind im Rechner eingetragen. Jetzt kommt der Teil, bei dem Sie wirklich ins Spiel kommen und die Weichen für die nächsten Jahre stellen. Es geht um die beiden großen Hebel Ihrer Finanzierung: den Zinssatz und die Tilgung.
Man muss verstehen, dass diese beiden untrennbar zusammengehören. Der Sollzins ist quasi der Preis, den die Bank für das geliehene Geld haben will – ganz nackt. Der Effektivzins ist ehrlicher, denn da sind noch andere Kosten drin. Er ist der bessere Wert für einen echten Vergleich. Die Tilgung wiederum ist Ihr direkter Angriff auf den Schuldenberg. Jeder Euro, den Sie hier reinstecken, zahlt Ihr Darlehen zurück. Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie durch.
Wie ein Prozentpunkt Tilgung alles verändert
Lassen Sie uns das mal durchspielen, damit es greifbarer wird. Stellen Sie sich vor, Sie brauchen ein Darlehen über 300.000 €. Im Rechner nehmen wir jetzt mal einen Sollzins von 3,5 % an und legen die Zinsen für 10 Jahre fest. Das Einzige, was wir ändern, ist die anfängliche Tilgung.
Szenario 1: Der vorsichtige Ansatz mit 1,5 % Tilgung
- Ihre monatliche Rate liegt hier bei 1.250 €.
- Nach 10 Jahren sind 52.288 € vom Kredit abbezahlt.
- Übrig bleibt eine Restschuld von satten 247.712 €.
Szenario 2: Der ambitionierte Plan mit 3,0 % Tilgung
- Hier springt die Rate auf 1.625 € im Monat.
- Nach den gleichen 10 Jahren haben Sie aber schon 108.974 € getilgt.
- Ihre Restschuld? Nur noch 191.026 €.
Der Unterschied ist einfach gewaltig. Klar, die Rate ist 375 € höher. Aber dafür haben Sie nach einem Jahrzehnt über 56.000 € mehr von Ihren Schulden getilgt. Das spart Ihnen auf lange Sicht nicht nur Tausende Euro an Zinsen, sondern verschafft Ihnen auch eine viel, viel bessere Position, wenn es an die Anschlussfinanzierung geht.
Mit realistischen Zinsen planen
Damit die Zahlen im Rechner nicht nur graue Theorie bleiben, müssen Sie natürlich einen realistischen Zinssatz eingeben. Werfen Sie einen Blick auf die aktuellen Konditionen. Die Bauzinsen in Deutschland haben sich momentan ganz gut eingependelt. Die absolut besten Angebote für zehn Jahre Zinsbindung kratzen an der Marke von 3,38 Prozent. Der breite Markt bewegt sich aber eher irgendwo zwischen 3,6 und 4,2 Prozent.
Nehmen Sie solche Werte als Grundlage und spielen Sie verschiedene Szenarien durch. Das ist der große Vorteil eines Online-Rechners: Er zeigt Ihnen sofort schwarz auf weiß, was eine kleine Änderung für Ihre Zukunft bedeutet.
Scheuen Sie sich also nicht davor, an den Reglern für Zins und Tilgung zu drehen. So entwickeln Sie ein echtes Gefühl dafür, wie Ihre Finanzierung tickt. Zusätzliche Tipps und Tricks für einen erfolgreichen Kreditantrag geben Ihnen weiteres Rüstzeug an die Hand. Am Ende geht es darum, die perfekte Balance zu finden: eine Rate, die Sie bequem stemmen können, die aber gleichzeitig dafür sorgt, dass Ihr Schuldenberg so schnell wie möglich schmilzt.
Was Ihr Tilgungsplan wirklich bedeutet – und wo die lauernden Gefahren stecken
Ein baufinanzierung rechner online spuckt auf Knopfdruck eine Menge Zahlen aus. Aber die eigentliche Kunst besteht darin, diese Zahlen in eine klare Sprache für Ihre Zukunft zu übersetzen. Es geht nicht darum, die Ergebnisse nur abzulesen, sondern sie strategisch für Ihre Lebensplanung zu nutzen. Schauen wir uns also mal an, worauf es wirklich ankommt.
Die erste Zahl, die jedem ins Auge springt, ist die monatliche Rate, die sogenannte Annuität. Das ist der Betrag, der jeden Monat von Ihrem Konto abgebucht wird. Aber diese Rate ist viel mehr als nur eine Zahl – sie ist ein fester Posten in Ihrem Haushaltsbudget für die nächsten Jahre. Schauen Sie sich die Summe genau an: Fühlt sie sich machbar an? Bleibt noch genug Puffer für unvorhergesehene Ausgaben oder die schönen Dinge im Leben, wie den nächsten Urlaub?
Die große Unbekannte: Ihre Restschuld
Noch viel entscheidender für Ihre langfristige finanzielle Sicherheit ist allerdings die Restschuld. Das ist der Betrag, der am Ende Ihrer Zinsbindung – ob nach 10, 15 oder 20 Jahren – noch offen ist. Und genau hier lauert die größte Gefahr Ihrer gesamten Finanzierung.
Warum? Weil Sie für diese Restschuld eine neue Finanzierung brauchen, eine Anschlussfinanzierung. Und die bekommen Sie zu den Zinsen, die dann am Markt gelten. Niemand kann Ihnen heute mit Sicherheit sagen, wie hoch die Zinsen in einem Jahrzehnt sein werden.
Eine niedrige Restschuld ist Ihr bester Schutz gegen Zinsrisiken in der Zukunft. Je mehr Sie während der ersten Zinsbindung tilgen, desto weniger angreifbar sind Sie später und desto schneller gehört die Immobilie wirklich Ihnen.
Die folgende Grafik bringt es auf den Punkt: Sie sehen sofort, wie eine höhere Tilgung nicht nur die Restschuld, sondern auch Ihr Risiko drastisch senkt.
Man erkennt es deutlich: Wer monatlich mehr in die Tilgung steckt, hat am Ende eine viel geringere Restschuld und ist obendrein deutlich schneller fertig mit dem Abzahlen.
Wie Sie den Tilgungsplan richtig lesen
Ein guter Rechner liefert Ihnen nicht nur die Endsummen, sondern auch einen detaillierten Tilgungsplan. Am Anfang ist es fast ein wenig ernüchternd, denn der größte Teil Ihrer Rate fließt direkt in die Zinsen für die Bank. Doch mit jeder Zahlung verschiebt sich das Gleichgewicht zu Ihren Gunsten: Der Tilgungsanteil wächst, während der Zinsanteil sinkt. Es ist ein tolles Gefühl, Monat für Monat dabei zuzusehen, wie Ihr echtes Eigentum wächst.
- Am Anfang: Der Löwenanteil Ihrer Rate deckt die Zinsen.
- Mit der Zeit: Jede Zahlung knabbert ein Stückchen mehr von der eigentlichen Schuld ab.
- Gegen Ende: Jetzt zahlen Sie fast nur noch den Kredit selbst zurück – der Zinsanteil ist minimal.
Die aktuellen Prognosen machen eine vorausschauende Planung übrigens wichtiger denn je. Experten rechnen bei zehnjährigen Darlehen mit Bauzinsen zwischen 3,0 und 3,7 Prozent, wobei ein Anstieg in Richtung der 4-Prozent-Marke bis Ende 2025 nicht ausgeschlossen wird. Parallel dazu wird ein Preisanstieg bei Immobilien von etwa 3,2 Prozent erwartet. Mit einem Online-Rechner können Sie genau solche Szenarien durchspielen und Ihre Finanzierung gegen solche Entwicklungen wappnen.
Spielen Sie mit dem Rechner ruhig mal verschiedene Zinsbindungsfristen durch. Eine längere Bindung über 15 oder 20 Jahre kostet anfangs vielleicht ein paar Euro mehr, schenkt Ihnen aber maximale Planungssicherheit. Eine kürzere Bindung ist oft günstiger, birgt aber das Risiko, bei der Anschlussfinanzierung von höheren Zinsen überrascht zu werden. Das ist am Ende eine ganz persönliche Abwägung zwischen Sicherheit und Kosten – und der Rechner ist Ihr bester Sparringspartner, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wenn Sie tiefer in die Materie einsteigen wollen, finden Sie in unserem Ratgeber zur Kunst der Finanzierung wertvolle Informationen zu Ratenkrediten.
Machen Sie Ihre Finanzierung flexibel: So sparen Sie mit Sondertilgungen und Fördermitteln Tausende von Euro
Eine Baufinanzierung muss heute kein starres, jahrzehntelanges Korsett mehr sein. Ganz im Gegenteil: Mit den richtigen Hebeln können Sie aktiv gegensteuern, schneller schuldenfrei werden und dabei eine Menge Zinsen sparen. Die cleversten Werkzeuge dafür sind Sondertilgungen und staatliche Fördermittel – und ein Baufinanzierungsrechner online ist das perfekte Tool, um deren Wirkung für Ihr Projekt durchzuspielen.
Der Turbo für Ihre Tilgung: Sondertilgungen
Stellen Sie sich vor, Sie bekommen eine unerwartete Prämie in der Arbeit oder eine kleine Erbschaft. Anstatt dieses Geld auf dem Konto liegen zu lassen oder auszugeben, zahlen Sie es direkt in Ihren Immobilienkredit ein. Genau das ist eine Sondertilgung.
Viele Banken erlauben heute kostenlose Sondertilgungen, oft bis zu 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr. Das klingt vielleicht nicht nach viel, aber der Effekt ist enorm.
Spielen wir das doch mal durch: Nehmen wir ein Darlehen von 300.000 €. Wenn Sie jedes Jahr nur 5.000 € extra tilgen, haben Sie nach zehn Jahren nicht nur Ihre Restschuld um die eingezahlten 50.000 € reduziert. Sie sparen obendrauf Tausende von Euro an Zinskosten, weil sich die Zinsen ja auf eine viel schneller schrumpfende Kreditsumme beziehen. Ihre gesamte Laufzeit kann sich so locker um mehrere Jahre verkürzen.
Mein Tipp aus der Praxis: Nutzen Sie den Rechner als Ihr persönliches Testlabor. Geben Sie Ihre geplante jährliche Zusatzzahlung ein und schauen Sie live zu, wie die Restschuld am Ende der Zinsbindung dahinschmilzt und sich der Tilgungsplan massiv zu Ihren Gunsten verschiebt. Das motiviert ungemein!
Staatliche Hilfen als Eigenkapital-Booster nutzen
Sie können aber nicht nur während der Laufzeit Gas geben, sondern schon von Anfang an den Finanzierungsbedarf drücken. Staatliche Fördermittel sind hier ein Hebel, der leider viel zu oft übersehen wird. Allen voran die KfW-Bankengruppe hat einige sehr interessante Programme im Köcher.
- Energieeffizienz zahlt sich aus: Wenn Sie besonders energieeffizient bauen oder sanieren, belohnt die KfW das mit extrem zinsgünstigen Krediten. Manchmal gibt es sogar Tilgungszuschüsse geschenkt, die Sie nicht zurückzahlen müssen.
- Hilfe für Familien: Es gibt spezielle Programme, die Familien mit Kindern den Traum vom Eigenheim erleichtern sollen.
- Regionale Töpfe nicht vergessen: Schauen Sie unbedingt auch, was Ihr Bundesland oder sogar Ihre Kommune anbietet. Oft gibt es hier versteckte Perlen.
Solche Zuschüsse oder zinsverbilligten Darlehen wirken wie zusätzliches Eigenkapital. Jeder Euro, den Sie vom Staat bekommen, ist ein Euro weniger, den Sie bei der Bank teuer finanzieren müssen.
Wie Sie Fördermittel im Rechner berücksichtigen
Das ist einfacher, als es klingt. Angenommen, Sie sichern sich einen KfW-Kredit oder einen Zuschuss. Diesen Betrag ziehen Sie einfach von der Summe ab, die Sie ursprünglich von Ihrer Hausbank benötigt hätten.
Ein guter Online-Rechner zeigt Ihnen sofort, was das bedeutet. Sie geben einfach eine geringere Kreditsumme ein und sehen direkt die niedrigere monatliche Rate. Das Beste daran: Sie stärken auch Ihre Verhandlungsposition bei den Banken, denn mit mehr „Eigenkapital“ im Rücken sinkt für die Bank das Risiko.
Wenn Sie diese Bausteine – Sondertilgungen und Fördermittel – geschickt kombinieren, gestalten Sie Ihre Finanzierung aktiv mit. Wer tiefer in solche Themen einsteigen möchte, findet weitere wertvolle Ansätze in unseren Finanzierungsstrategien. So wird aus einem 08/15-Kredit ein maßgeschneiderter Plan, der Sie schneller und deutlich günstiger ans Ziel bringt.
Vom Rechner-Ergebnis zum konkreten Finanzierungsangebot
Die Zahlen, die Ihr Baufinanzierungsrechner online ausspuckt, sind im Grunde Ihr persönlicher Kompass. Sie geben Ihnen eine klare Richtung und ein erstes, gutes Gefühl dafür, was überhaupt drin ist. Aber ganz wichtig: Das ist noch nicht das Ziel. Betrachten Sie es als den Startschuss für den wirklich entscheidenden Schritt – den Weg von der trockenen Simulation hin zu einem echten, verbindlichen Angebot einer Bank.
Man muss nämlich wissen, dass die Zinssätze im Rechner erst einmal nur grobe Richtwerte sind. Sie basieren auf Standardannahmen, quasi einem Idealfall. Im echten Leben kommen aber noch ein paar sehr persönliche Faktoren dazu, die den finalen Zinssatz ordentlich durcheinanderwirbeln können.
Warum Ihr persönlicher Zinssatz anders aussehen kann
Zwei Dinge schaut sich eine Bank ganz genau an, bevor sie Ihnen ein Angebot auf den Tisch legt: Ihre Bonität und die Immobilie selbst.
- Ihre finanzielle Situation: Die Bank will alles wissen. Sie prüft Ihre Einnahmen, Ihre Ausgaben und wie zuverlässig Sie in der Vergangenheit Ihre Rechnungen bezahlt haben. Ein solides, regelmäßiges Einkommen und eine blitzsaubere SCHUFA sind hier bares Geld wert und drücken die Zinsen oft spürbar.
- Der Wert der Immobilie: Auch Ihr Wunschobjekt kommt unter die Lupe. Ein Gutachter bewertet die Lage, den Zustand und legt den sogenannten Beleihungswert fest. Die Faustregel ist einfach: Je weniger Risiko die Bank mit Ihrer Immobilie eingeht, desto besser wird in der Regel auch Ihr Zinsangebot.
Genau an dieser Schnittstelle wird ein unabhängiger Partner wie Finanz-Fox zu Ihrem entscheidenden Vorteil. Anstatt jetzt selbst bei Dutzenden Banken anzurufen und immer wieder dieselben Daten in endlose Formulare zu tippen, nehmen wir Ihnen diese mühsame Arbeit einfach ab.
Von der anonymen Kalkulation zum maßgeschneiderten Plan
Die Eckdaten, die Sie im Rechner für sich als ideal ermittelt haben – also Ihre Wunsch-Zinsbindung, die geplante Tilgung und vielleicht die Option auf Sondertilgungen – sind der perfekte Ausgangspunkt. Damit starten Sie bei uns eine einzige, völlig unverbindliche Anfrage. Der Prozess ist kinderleicht und überträgt Ihre Vorstellungen direkt in unsere Systeme.
Das Ergebnis des Online-Rechners ist quasi Ihre Blaupause. Mit diesem Entwurf gehen wir für Sie ins Rennen und vergleichen die Angebote von Hunderten von Banken, Bausparkassen und Versicherungen. So finden wir genau den Partner, dessen Konditionen und Kriterien am besten zu Ihnen und Ihrem Leben passen.
Unsere Finanzierungsexperten nehmen Ihre Zahlen und gleichen sie mit den knallharten Realitäten des Marktes ab. Sie wissen aus Erfahrung, welche Bank gerade welche Art von Finanzierung besonders gerne macht und wo Sie mit Ihrem Profil die besten Chancen haben. Das Ergebnis sind dann keine Schätzungen mehr, sondern konkrete, vergleichbare Angebote. Die Digitalisierung durch Tools wie den Baufinanzierungsrechner ist ein riesiger Fortschritt, doch die gesamte digitale Transformation der Immobilienbranche geht noch viel weiter. Wir verbinden diese modernen Vorteile mit altbewährter, persönlicher Beratung.
Anstatt sich also allein durch den Angebotsdschungel zu schlagen, lassen Sie sich von uns an die Hand nehmen. So wird aus einer anonymen Online-Kalkulation ein handfester und vor allem realistischer Finanzierungsplan für Ihr Traumhaus. In unserem Leitfaden erfahren Sie noch mehr darüber, wie Sie beim Kreditvergleich am besten vorgehen, um den passenden Deal zu finden. Wir helfen Ihnen dabei, aus den ersten Zahlen ein solides Fundament für Ihre Zukunft zu bauen.
Was man sich beim Rechnen immer fragt
Sie haben mit dem Rechner gespielt, verschiedene Zahlen ausprobiert und ein erstes Gefühl dafür bekommen, was machbar ist. Das ist super! Genau an diesem Punkt tauchen aber meist die gleichen Fragen auf. Sehen wir uns die mal genauer an, damit Sie letzte Zweifel aus dem Weg räumen und den Baufinanzierung Rechner online noch besser für Ihre Pläne nutzen können.
Wie genau sind diese Online-Rechner eigentlich?
Ein Online-Rechner ist Ihr bester Freund für die erste Orientierung. Man kann es ganz einfach sagen: Er ist exakt so präzise, wie die Zahlen, die Sie ihm füttern. Perfekt, um ohne Risiko verschiedene Ideen durchzuspielen und zu verstehen, wie alles zusammenhängt.
Was man aber immer im Kopf behalten muss: Das Ergebnis ist eine Indikation, kein in Stein gemeißeltes Kreditangebot. Der Zinssatz, den Ihnen eine Bank am Ende wirklich gibt, hängt von ganz persönlichen Dingen ab.
Dazu zählen vor allem:
- Ihre Bonität: Wie sicher ist Ihr Einkommen? Wie war Ihr Zahlungsverhalten in der Vergangenheit?
- Der Wert der Immobilie: Was sagt die Bank zum Zustand und zur Lage Ihres Wunschobjekts?
- Die Zinsen am Markt: Die Konditionen ändern sich manchmal täglich.
Stellen Sie sich den Rechner wie ein Cockpit für Ihre Finanzplanung vor. Er liefert die perfekte Datenbasis, damit Sie top vorbereitet ins Gespräch mit einem echten Finanzierungsexperten gehen können.
Welchen Zinssatz nehme ich denn für eine realistische Rechnung?
Solange Sie noch kein konkretes Angebot auf dem Tisch haben, sollten Sie mit einem Zinssatz rechnen, der zur aktuellen Marktlage passt. Werfen Sie dafür einfach mal einen Blick auf die Zins-Charts bekannter Finanzportale.
Ein kleiner Trick aus der Praxis hat sich absolut bewährt: Nehmen Sie nicht den allerschönsten Zins, den Sie irgendwo sehen, sondern schlagen Sie gedanklich ein bisschen was drauf. Mit einem kleinen Puffer von 0,2 % bis 0,3 % sind Sie auf der sicheren Seite. Das bewahrt Sie vor bösen Überraschungen, falls Ihr persönliches Angebot doch nicht ganz so rosig ausfällt.
Am allerbesten ist es, wenn Sie sich kurz die Zeit nehmen und drei Runden drehen: eine optimistische Rechnung mit einem Top-Zins, eine realistische und eine eher vorsichtige Variante mit einem höheren Zinssatz. So bekommen Sie ein unbezahlbares Gefühl dafür, was eine kleine Zinsänderung für Ihre monatliche Rate bedeutet.
Und was passiert am Ende der Zinsbindung mit der Restschuld?
Bei fast jeder Baufinanzierung in Deutschland bleibt nach dem Ende der ersten Zinsbindung ein ordentlicher Batzen Geld übrig – die Restschuld. Das ist völlig normal. Für diesen Betrag brauchen Sie dann eine Anschlussfinanzierung.
Im Grunde haben Sie dann zwei Optionen:
- Prolongation: Sie bleiben bei Ihrer alten Bank und machen einfach mit einem neuen Vertrag und neuen Zinsen weiter.
- Umschuldung: Sie packen Ihre Sachen und wechseln zu einer anderen Bank, die Ihnen ein besseres Angebot macht.
Welche Zinsen Sie für diese zweite Runde bekommen, hängt natürlich davon ab, wie die Zinsen in 10, 15 oder 20 Jahren stehen. Ein guter Baufinanzierungsrechner spuckt Ihnen die genaue Restschuld aus. Diese Zahl ist Gold wert, denn sie hilft Ihnen, das Zinsrisiko für die Zukunft schon heute richtig einzuschätzen.
Sie haben die ersten Berechnungen durch und wollen jetzt sehen, was wirklich geht? Finanz-Fox holt für Sie kostenlos und unverbindlich die besten Konditionen von Hunderten von Banken ein. Starten Sie jetzt Ihre Anfrage auf https://www.finanz-fox.de und machen Sie aus Ihren Plänen ein sicheres Fundament.
